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安いのには訳がある |
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ローコスト住宅は何らかの費用を削らなければなりません。多数の社員を抱えている会社は自社の利益を削ることは出来ず材料費・工賃を不当に削っている会社もあります。 |
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（さらに多大な広告を出している会社はその経費を削ります）その分品質の悪い材料・施工のまずさが現れます。 |
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またローコストを歌い文句にして客寄せに使い、最低の仕様で表示してそれを超える場合すべてオプションにして値段を引き上げるのが常套手段の会社が存在します。 |
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例えば坪価格を？？？円と表示して最終的に坪あたり７～10万円（場合によっえは15万円もUP）したケース聞き及びます。 |
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又坪価格のマジックに注意してください（ｍモジュールと尺モジュールでの価格は単純に12％相違が出ます）
住宅の材料は近年はほとんど平均化しています。価格は上昇しています。 |
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例：メーカーの納入価格も住設の場合標準価格の50％～60％（会社経費含）程度を目安に出来ます。 |
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ローコスト住宅＝手抜き工事には結びつきません、でも丸投げ業者・管理者不在の場合は手抜き・クレーム工事につながります。 |
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最低の基準で建てるのか、安心・安全・満足度の家を建てるのかはお客様次第です。 |
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下記でただ、安いのがいい？のかどうかを検討できるように価格構成を表記
しました。内容を良く検討して建てましょう。 |
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土地のでは見えないところがほとんどです。良く調べて購入しましょう。 |
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土地 |
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造成地 |
農地［田］で耕土のままの埋め土をしている。 |
造成時の写真を提示してもらうか近隣の方に聞いてみる |
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盛り土を廃材ガラ・処分土（軟弱粘土質）等で埋めてある。 |
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盛り土で転圧をしてない |
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造成地で周囲から水の浸入がある場合暗渠排水をしてない。 |
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購入時購入後 |
費用が発生する |
仲介手数料の有無・私道等がある場合の負担金の有無・測量費用は売主負担が原則 |
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上下水道の引き込み費用・地盤改良 |
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造成を必要とする |
切土・盛土・埋め立て |
費用を算定して土地価格に参入する |
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擁壁・土留めの設置 |
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側溝の設置 |
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悪土の入れ替え |
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購入後面積の増減が発生した場合の対処（実測精算売買契約） |
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盛り土の場合、すぐに建築しないこと［梅雨時・積雪時を得て自然の地固めを経過して１.5年間～２年間後に建築する］ |
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工事構成 |
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NO |
項 目 |
内 容 |
構成比（％） |
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| 1 |
仮設工事 |
水盛り・遣り方・墨出し・外部足場・養生・清掃片付け・廃材処分・仮設電気・仮設水道・仮設トイレ・雑費など |
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2 |
基礎工事 |
ベタ基礎・土間コンクリート・整地・試験雑費など |
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| 3 |
木工事（※１） |
構造材・プレカット・運搬費・構造金物・端柄材・野材・合板・補足材・養生材釘・接着剤・石膏ボード・大工手間・レッカー代など |
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4 |
屋根・樋工事 |
カラートタン・瓦・棟換気など |
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| 5 |
外装工事 |
サイディング・役物・幕板・破風板・軒天・タイル下地など |
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6 |
防水工事 |
バルコニーのＦＲＰ防水・ドレンなど |
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| 7 |
鋼製建具工事 |
玄関扉・サッシ（ペアガラス居室のみ）・網戸など |
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8 |
室内建具工事 |
既製建具・戸襖・内障子・建具金物など |
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| 9 |
造作部材費 |
玄関框・付框・床フロアー・カウンター・階段セット・収納セット・和室造作材など |
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10 |
左官タイル工事 |
基礎幅木・勝手口土間・玄関・ポーチの土間、タイルなど |
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| 11 |
雑金物工事 |
鋼製束・接着剤・基礎パッキン・バルコニー笠木、スリット・点検口など |
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12 |
内装工事 |
クロス・ＣＦ・畳など |
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| 13 |
住設工事 |
システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・シャワー便器・給湯器など |
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14 |
雑工事 |
防蟻・断熱材・コーキング・雑塗装・美装費など |
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| 15 |
電気工事 |
配線・１６回路・コンセント・電話・TV・基本照明・２４時間換気（同時給排気型）など |
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16 |
給排水衛生設備工事 |
配管・器具取付・建物１ｍまで（※２） |
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| 17 |
給湯設備工事 |
４ヶ所配管など |
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18 |
ガス設備工事 |
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| 19 |
設計費 |
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| 20 |
諸経費 |
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外部施設工事 |
給排水衛生設備工事には、外部廻り（建物外）の費用は含まれていません。 |
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上記工事構成に沿ってローコスト住宅と当社の比較をして見ました。 |
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参考（ローコスト住宅）Ｍモジュール４０坪 ３６万円 |
どうしてもほしい性能を含んだ仕様 坪４３万円(ｍモジュール換算３７万程度 |
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建物概要 |
構造 |
木造軸組工法 |
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階数 |
２階建 |
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地盤補強 |
別途 |
別途 |
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モジュール |
Ｍ1000ｍｍ 面積は多いのですが部屋数が少ないか |
尺９１０ｍｍ |
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又は部屋数が同一の場合は収納が少なくなります。 |
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断熱仕様 |
公庫Ⅳ地域仕様 |
新省エネ住宅
Ⅱ地域区分（公庫区分） |
≒160,000の差異 |
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設計 |
自由設計 |
規格住宅から選ぶ 自由度が少ない |
自由設計・こだわり住宅・オンリーワン住宅 |
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設計費用 |
必要 |
必要 |
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設計図 |
一般図のみ |
一般図・詳細図・設備図 |
≒280,000の差異 |
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耐震設計 |
なし |
あり |
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基礎 |
形状 |
鉄筋コンクリート ベタ基礎 |
鉄筋コンクリート ベタ基礎 |
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コンクリート強度 |
ＦＣ＝１８ |
ＦＣ＝２４ |
≒120,000の差異 |
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床版厚み |
120ｍｍ |
150ｍｍ |
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立ち上がり厚み |
120ｍｍ |
135ｍｍ |
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鉄筋 |
D10mm ピッチ縦横200ｍｍ |
D13ｍｍ ピッチ縦横200mm |
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アンカーボルト |
？ |
径１２mm基礎埋め込み長さ240mm |
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アンカーボルト間隔 |
2.7ｍ以内が基準 |
1.8ｍ間隔 |
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木材 |
土台 |
加圧注入土台
120×120・105×105 |
檜 120×120 |
構造等級最高級仕様 |
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火打土台・大引き |
米栂
45× 90 |
檜 45× 90 |
≒180,000の差異 |
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大引き |
米栂
90× 90 |
檜 90× 90 |
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通し柱 |
集成材 120×120 |
檜 120×120 |
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隅柱・管柱 |
集成材 105×105 |
檜 120×120 |
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化粧柱 |
和室 オプション |
檜 120×120 和室１室で化粧柱10本程度仕様 |
≒20、000の差異 |
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耐力壁 筋交い |
米栂
45× 90 |
米松 45× 90 |
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間柱 |
米栂
27×105 |
米栂 30×120 |
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梁 |
米松・集成材 |
米松E130・E150 集成材 |
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母屋 |
米松 105×105 |
米松 105×105 |
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隅木・谷木 |
米松 105×105 |
米松 105×105 |
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垂木 |
米松
45× 45 |
米松 45× 55 |
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根太 |
※１・２階床 構造合板 厚さ２４ｍｍ（根太不要） |
米松 45× 55 又は剛床仕様 |
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床下 |
床下換気口 |
基礎パッキン工法 |
断熱床下換気口（冬季間冷たい風を床下に入れない） |
≒40,000の差異 |
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床束 |
鋼製束 |
鋼製束 |
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外部 |
屋根 |
長尺カラー鋼板 |
長尺カラー鋼板・バルコニー屋根一体 |
≒ 80,000の差異 |
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玄関屋根 |
持ち出し一般屋根 |
本格建物構造大型屋根 |
≒170,000の差異 |
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小屋裏棟換気 |
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メタル換気棟 |
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軒裏換気 |
軒裏換気有孔珪酸カルシウム板厚み５ｍｍＡＥＰ仕上 |
軒裏換気 有孔珪酸カルシウム板厚み５ｍｍ ＡＥＰ仕上 |
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軒裏 |
珪酸カルシウム板 厚み５ｍｍ ＡＥＰ仕上 |
珪酸カルシウム板 厚み５ｍｍ ＡＥＰ仕上 |
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外壁 |
サイディング厚み１２ｍｍ（釘留め） |
サイディング厚み１６ｍｍ（金物留め） |
≒180,000の差異 |
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バルコニー |
オプション |
一体型持ち出しＦＲＰ防水パン・ 3.6Ｍ×1.2Ｍ |
≒330,000の差異 |
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庇 |
勝手口のみ 通常窓に庇がない |
勝手口・妻側１階窓 |
≒120,000の差異 |
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出窓 |
オプション |
４ヶ所標準 |
≒220,000の差異 |
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ポーチ |
磁器質タイル貼り １０８角 |
磁器質タイル貼り（イタリアン） 200角 |
≒ 30,000の差異 |
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テラス |
コンクリート金ゴテ押さえ |
コンクリート金ゴテ押さえ |
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基礎幅木 |
コンクリート打ち放し |
モルタル金ゴテ押さえ |
≒ 40,000の差異 |
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サッシ |
断熱基準 |
旧地域基準Ⅲ最低基準 |
新省エネ基準Ⅱ地域対応 |
≒200,000の差異 |
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4.0 [3.65]以下
・複層（空気層は問わない）？ |
3.0 [3.49]以下複層（空気層 6㎜以上） |
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玄関 |
アルミ製親子扉 ＤＨ２３００タイプ |
断熱玄関ドア親子扉 ＤＨ２３００タイプ |
≒ 40,000の差異 |
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勝手口扉 |
アルミ製採風ドアＤＨ２０００タイプ |
アルミ製通風ドアＤＨ２０００タイプ 断熱仕様 |
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居間サッシ |
通常引き違い窓 |
大型３連片引きテラス戸 |
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窓 |
ペアガラス・断熱対応 居室のみペアガラス |
ペアガラス・断熱対応 外部要素外全てペアガラス・断熱対応 |
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小型窓 |
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網戸 |
オプション ？ |
ＦＩＸ（嵌め殺し）以外は全て設置 |
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断熱材 |
床 |
３２Ｋグラスウール 厚み４２ｍｍ |
E種55ｍｍ・ポリエチレン系 |
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外壁 |
１０Ｋグラスウール 厚み７５ｍｍ |
１６Ｋグラスウール 厚み100ｍｍ （10K75㎜より38.5％性能UP） |
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小屋裏 |
１０Ｋグラスウール 厚み１００ｍｍ |
１６Ｋグラスウール 厚み150ｍｍ （10K100㎜より65.5％性能UP） |
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外断熱 |
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室内建具 |
居間入り口 |
フラットタイプ ｈ＝２０００
固定枠 |
デザイン親子ガラスタイプ ｈ＝２０００ 見切り枠 |
≒ 90,000の差異 |
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洋建具 |
フラットタイプ ｈ＝２０００
固定枠 |
1階縦框タイプ ｈ＝２０００ 見切り枠 （引き戸優先） |
≒130,000の差異 |
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収納 |
折戸 フラットタイプ ｈ＝２３００ 吊元フリー |
引き戸 フラットタイプ（1階縦框） ｈ＝２３００ |
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襖 |
ｈ＝１８００ 新鳥の子 |
ｈ＝1900 新鳥の子 |
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造作部材 |
窓枠 |
オレフィンシート貼り膳板 MDF（チップ）基材 |
オレフィンシート貼り膳板合板基材 |
≒ 30,000の差異 |
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巾木 |
オレフィンシート貼り H=60 MDF（チップ）基材 |
オレフィンシート貼り合板基材 H=60不陸調整幅木 |
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廻縁 |
オレフィンシート貼り H=35(居室のみ) MDF |
オレフィンシート貼り合板基材 |
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階段笠木 |
オレフィンシート貼り MDF（チップ）基材 |
集成材 |
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出窓タウンター |
出窓 オプション |
出窓４ヶ所標準 ４ヶ所標準 |
≒220,000の差異 |
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玄関框・付框 |
単板化粧貼り ９０×１２０ |
単板化粧貼り ９０×１２０ |
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階段手摺 |
階段手摺 |
連続手摺 |
≒ 20,000の差異 |
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玄関収納 |
フラットタイプ Ｌ＝１２００ トール付 |
縦框タイプ Ｌ＝１６５０ トール付 コの字引き出し付 |
≒ 60,000の差異 |
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押入 クローク |
収納内部 |
枕棚 パイプハンガー |
枕棚 パイプハンガー |
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押入内部 |
枕棚 中段 |
枕棚 中段 |
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物入内部 |
中段 |
中段 |
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電気設備 |
コンセント |
一般３口 1室２ヶ所（6畳以上は３ヶ所） |
一般３口 1室２ヶ所（6畳以上は３ヶ所） |
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アース付 ５ヶ所（キッチン） |
アース付専用 ８ヶ所以上 |
≒120,000の差異 |
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防水 外部設備部 |
防水 外部設備部 |
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クラーコンセント |
クラーコンセント（断熱計画による） |
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ＴＶターミナル |
３ヶ所 |
居室全て（和室・洋室各１ヶ所） 居間２ヶ所 |
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ＴＥＬターミナル |
２ヶ所 （空配管） |
２ヶ所 （空配管） |
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インターホン |
別途 |
カラーモニター インターホン |
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照明器具 |
トイレ・洗面脱衣・廊下・玄関ホール・ポーチ |
全室照明 標準価格550,000程度 |
≒380,000の差異 |
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床の間・階段 |
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２４時間換気 |
法的基準内 |
法的基準内 |
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分電盤 |
分電盤 |
分電盤 |
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水廻住設 |
キッチン |
L2550 |
セット標準価格1,700,000程度 |
L2550 食器洗浄器 |
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ＵＢ |
1616バス |
1616ユニットバス |
セット標準価格 ≒2,200,000程度 |
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洗面化粧台 |
750タイプ |
750タイプ |
≒500,000の差異 |
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便器 |
シャワートイレ |
シャワートイレ×２ヶ所 |
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ＩＨ |
標準装備 |
標準装備（幼児・妊婦・これから出産予定の方は電磁波対策で要相談） |
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給湯器 |
ボイラー |
一般ボイラー（追い炊き機能付） |
全自動ボイラー |
≒ 60,000の差異 |
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エコ給湯 |
オプション |
オプション≒100,000程度 |
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外部配管 |
引き込み |
水道引き込み オプション |
水道引き込み オプション |
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給水配管 |
オプション |
オプション 敷地状況で価格変動あり≒400,000～ |
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排水配管 |
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下水配管 |
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標準差異価格≒380万円+それに伴う手間（大工手間）≒20万円＝合計差異400万円の納入価格280万円を40坪で割ると坪７万円程度上がり |
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ローコスト坪価格をどうしてもほしい性能を含んだ仕様43万円程度（Ｍモジュール換算37.8万円）になります。仕様により増減が生じます。 |
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ローコスト 参考内部仕上 |
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室名 |
床 |
巾木 |
壁 |
天井 |
廻縁 |
備考 |
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１
階 |
玄関 |
磁器床タイル１０８角 |
タイル貼り |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
突付 |
玄関収納ユニット Ｌ＝１２００ |
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ホール |
銘木合板フロアー |
ＭＤＦ化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
突付 |
|
|
リビング |
銘木合板フロアー |
ＭＤＦ化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
ＭＤＦ化粧シート |
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|
ダイニング |
銘木合板フロアー |
ＭＤＦ化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
ＭＤＦ化粧シート |
カウンター |
|
キッチン |
銘木合板フロアー |
ＭＤＦ化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
突付 |
システムキッチンＬ＝２５５０ |
|
キッチン前 化粧ボード |
食器棚セット別途 |
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和室 |
畳 |
畳寄 |
ビニールクロス |
化粧合板 |
集成材 |
大壁仕様 |
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押入 |
合板５．５ｍｍ |
雑巾摺り |
シナ合板４ｍｍ |
合板４ｍｍ |
雑巾摺り |
中段・枕棚 |
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ホール |
銘木合板フロアー |
化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
突付 |
|
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トイレ |
ＣＦシート |
化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
突付 |
洗浄暖房便座・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板 |
|
洗面・脱衣 |
ＣＦシート |
化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
突付 |
シャワー付洗面化粧台Ｌ＝７５０・防水パン別途 |
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物入 |
合板５．５ｍｍ |
雑巾摺り |
合板４ｍｍ |
合板４ｍｍ |
雑巾摺り |
中段 |
|
２
階 |
ホール |
銘木合板フロアー |
ＭＤＦ化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
突付 |
|
|
主寝室 |
銘木合板フロアー |
ＭＤＦ化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
ＭＤＦ化粧シート |
|
|
収納 |
銘木合板フロアー |
雑巾摺り |
合板４ｍｍ |
合板４ｍｍ |
雑巾摺り |
枕棚。パイプハンガー |
|
物入 |
合板５．５ｍｍ |
雑巾摺り |
合板４ｍｍ |
合板４ｍｍ |
雑巾摺り |
中段 |
|
トイレ |
ＣＦシート |
化粧シート |
ビニールクロス |
ビニールクロス |
突付 |
洗浄暖房便座・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板 |
|
|
階段 |
銘木ユニット階段 |
ササラ桁 |
| |