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本当の住宅価格を提案するグループ

本体費とオプションについて

ローコスト住宅メーカー・スーパービルダーでは、低価格の規格間取りに、これでもかという位にオプションを付けさせ、間取り変更などにより坪単価アップを計った住宅価格の上に、外部給排水工事・外部電気引込工事料として驚くほど高い金額を提示してきます。

通常７０〜８０万程で出来ると思われるような工事代が ５０〜２００万というような金額で 提示されるようなこともあるようです。このような仕組みで加算された工事代金の上にさらに販売管理費等という名目で１５０万ほどの 費用が提示されます。 販売管理費は必要なのか？一般の業者ではありえません。

現場管理費として３０〜５０万ほどは正当な金額だと考えられますが、それ以上に請求のある業者はとても信用できる業者とはいえません。 　　

あまりに高いと思われる外部工事や販売管理費に対し業者にその根拠を聞けば「どこのメーカーや工務店でもこれくらいの費用は取られますよ。 これは当社規定の金額になっております」という返事が当たり前のように返ってきます。

本当は、説明している人間がその内容を全く把握せずにマニュアル通りに返事をしているのに過ぎないのですが、それを聞いたお客様のほとんどが納得してしまうというのですから、知識がないということは 本当に恐ろしい事です。必ず納得のいく説明を受けてください。　　　　　　　　　　

外部工事とは建物のほかに必要となる工事として道路からの施設の引き込み（上下水道）・浄化槽の設置・フェンス・　　舗装等が該当します。電気の引き込み・設備の外部配管等は外部工事としないのが妥当と思いますが

ローコスト住宅メーカー・スーパービルダーにより様々ですが、本体○○万円という住宅はビルダーの基準規格に全て当てはまる場合の金額なんです。 よく目にするこの広告の場合、標準とされている建物の大きさは ５０坪前後くらいの建物で敷地にかなり余裕のある方でないと、そのまま建てる事は困難です。

広告を見て来る人のほとんどが５０坪前後の家を建てる事は困難なので、 それよりも小さい住宅を希望します。　　　すると途端にそれは規格外ということで基本坪単価が割り増しされ計算されるのです。

その上に窓の変更（基本プランは引き違いの窓を使用）や住設機器のメーカー変更、 仕様変更などでオプションが増えていき、最終的には坪あたり10万円アップの見積もりになっていく仕組みなのです。

その他にもオプションなどはあまりつけずに本体価格をかなり低めに抑え、外部給排水工事や一般諸費用などという項目にかなり大きな金額を上乗せして、最終的に坪○○+○○万円の住宅を提供しようとする仕組みもあります。

一般諸費用が異常に高いのではないですかと質問すれば、 「これは当社規定の金額で変更は出来ないです」という答えが返ってきます。それが利益でもあり、そこからバカ高いCM・広告料金をも回収しているのですから当然削れませんよね。 その費用をお客様が最終的には負担しているわけです。考えたら恐ろしい話ですね。

みなさまの見積は大丈夫ですか？