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坪単価のカラクリ

なぜローコスト住宅メーカー・スーパービルダーはメーターモジュールを採用するのか？

最近ではメーターモジュールの家が増えてきていますが、このＭモジュールの家を「坪単価いくら？」での表示にはからくりがあり 　一つの騙しともいえます。（坪単価いくらだから安い！と強調することが） Ｍモジュールにすると長さは1割増しに対し、 　面積は2割増になります。そして、高さは割増ししませんので 　材料費と手間はさほど増えず、間取りも部屋数も増えないのに、坪数だけは増えてしまうのです。

1坪（枡）は標準尺モジュール（日本古来の寸法1.0間6.0尺） を基準とした1.82ｍ×1.82ｍ（3.3051�u）関東間です。 　ローコスト住宅メーカー・スーパービルダーが提示している建物のMモジュールイ1坪 （枡）は本来2.0ｍ×2.0ｍ（4.0�u）でよいはすが、 なぜか4.0�u÷3.3051=1.2で2割増しで提示しています。よって坪価格を2割程度安く見せているのです。 （Mモジュールの家は、平米 （�u）いくら？の表示の表示にするのがお客様に対しての正当な行為ではないかと思います。） 　尺モジュール価格1.0＝Ｍモジュール価格1.2　Ｍモジュール価格1.0＝尺モジュール価格0.83　に概略計算になります 。 　お客様にとっては間数が増えるわけでもないのに、この算出が坪単価を安く見せるＭモジュール 価格です。 　Ｍモジュールの家が悪いといっているのではなく、 　坪単価を安く見せかけるためにＭモジュールを採用している業者が少なくないということです。

和室を考えて見ましょう、日本人として慣れ親しんできた畳の枚数で6.0畳間・８畳間と部屋の広さを表しています。 　寸法は畳１枚を３．０尺×６．０尺（１尺303�o）で換算します。 　メーカーはＭモジュールにすると廊下や階段でも尺モジュールだと有効巾が76ｃｍしか取れませんが、メーターモジュール なら85ｃｍも 　取れ出入口も広くなる為、車椅子などを使用した際も非常に便利です。国もバリアフリー対策としてメーターモジュールを推奨しており、 　今はメーターモジュールが主流になってるんですよと営業説明をしますがその分お客様が21％高い買い物をしなければなりません。 　という説明をしてくれる業者はほとんどありません。間数が増えるわけでもないのに部屋をＭモジュールにする必要があるのでしょうか、 　当社は部屋には尺モジュールを基準に廊下・階段・水 回りではを自由寸法で間取りをしています。 　廊下・階段は1.0ｍ・便所は最小1.2ｍ×1.65ｍ等です。必要でない部屋もMサイズにするのでなく 当社では尺モジュール住宅でも 　廊下・階段・便所等は必然的にＭサイズを採用しています。

お客様が希望する間取りで図面を作成した場合、 尺モジュールとメーターモジュールではどのような違いがでてくるのでしょう？ 仮に４間×６間の総二階のプランをつくった場合を見てみると、 [延べ床面積]　坪単価　４０万円で尺モジュール155.52�u（47.04坪） 　　Mモジュール192.00�u（58.08坪） 　上記のように面積が約23％増えたことになります。 お客様にとっては間数が増えるわけでもないのに 　Ｍモジュール採用の建物には約11坪分（４３５万円 程度）の代金を余分に支払わなければなりません。 　（但し、内装材に使用する新建材は殆どが尺モジュール用につくられている為、多少のロスはあります） 　建材のロス分・天井・壁・外壁・屋根面積などの工事原価のアップにはつながりますが尺モジュールとメーターモジュール の 　違いにより出てくる坪数分だけコストも増えるわけではありません。同じ平面図でも1500万の本体工事の坪単価を出せばメー 　ターモジュールは尺モジュールに比べて約20パーセントほど安い単価で表示されることになるわけです。

なぜローコスト住宅メーカー有名メーカーやスーパービルダーのキャンペーン型住宅は 正方形に近く総２階なのか？ 下記のA、B　２種類の延べ坪３２坪の家があるとします 建物A　「方形総２階タイプ」 建物Ｂ　「１階落屋有２階タイプ」 １・２階 【４間×４間】の建物 １階【３間×８間】　２階【２間×４間】の建物 尺モジュール Ｍモジュール 尺モジュール Ｍモジュール 延べ面積   ３２坪 ３８．７２坪 延べ面積    ３２坪 ３８．７２坪 外壁面積 １５０ �u 　　１６８ �u 外壁面積 　 １６３ �u 　　　   １８０ �u 屋根面積 　８０ �u   　　９３ �u 屋根面積 １１６．７�u    　１３２．１ �u 同じ３２坪の住宅にも関わらず、Aに比べ Bの壁面積は１．０８倍　・ Bの屋根面積は１．４５倍 　のコストアップにつながりますメーカー提示価格の坪○万円と出される金額は、ほとんどが 建物Aの　「方形総２階タイプ」 　であることが多いのです。フリープラン対応とは書いていますが、 　少しでもメーカーやビルダー側の思惑と異なれば必ず基本坪単価が２?３割程度アップするようになっています。 　更にメーカーやビルダーが推奨する設備機器以外を要望したり、ちょっとした飾り物などを希望すれば 基本変更や 　オプション追加などという名目で定価以上の価格を上乗せする事も珍しくないようです。 　とにかくメーカーは規格タイプの物件から出来るだけ多くの変更追加をさせて利益率が良くなるような仕組みを作っているのです。 　「正方形又は総２階建ての建物が最も合理的な間取りが取れ、しかも地震に強い建物です。」 　確かにその通りかもしれませんが全ての敷地に対応できることはほとんど無く、個性のない住宅が出来というのも事実なのです。  　しかもその規格から少しでも外れると、目玉の坪単価は簡単に２?３割程度アップし、最終的には結構高い買い物になるという説明を 　してくれるところはほとんどありません。ほとんどのお客様は最初の安い坪○万円という単価しか頭にはなく、 　プラン打ち合わせ中に少しづつ積み重ねられていくオプションや間取りの変更によって加算される金額を明確に認識しないまま契約に 　追い込まれていきます。この素晴らしい（？）営業はローコスト住宅メーカー有名メーカーやスーパービルダーほとんどの営業マンが 叩きこまれているテクニックです。十分な注意が必要です。

当社は自由設計・オンリーワンの家作りをモットーとしていますので、Ｍモジュール・尺モジュールという概念にこだわらずお客様の希望 　するベストの間取りを提案しています。オンリーワンの家ですので ほとんど完成見学会をいたしていませんが 　お客さまご了解いただいています入居宅訪問は一部お受けさせていただいています。 　建物がどのような形になっても構造計算に基づき剛心(建物耐力壁で囲まれた中心)と建物重心のずれが0.5m以下にして 、 　地震時に建物がねじれないよに、しかも住宅性能評価基準構造の安定を 最高等級の３で設計施工しています。合わせて 　耐震設計を取り入れています。また建物をブロック構造にして高強度にしています。

本当の住宅価格を提案するグループ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　*下記金額は価格上昇前の金額表示です

参考　�T 尺モジュール 坪36.0万円 １階床面積 55.48�u 16.78坪 ２階床面積 53.83�u 16.28坪 延べ床面積 109.31�u 33.06坪 施工床面積 123.23�u 37.27坪 1,342万円（税込）〜 ﾃﾞｯｷ別 Ｍモジュール 坪34.7万円 １階床面積 67.00�u 20.26.坪 ２階床面積 65.00�u 19.66坪 延べ床面積 132.00�u 39.92坪 施工床面積 146.87�u 44.42坪 1,543万円（税込）〜 ﾃﾞｯｷ別

参考　�U 尺モジュール 坪38.0万円 １階床面積 64.59�u 19.53坪 ２階床面積 43.88�u 13.27坪 延べ床面積 108.47�u 32.81坪 施工床面積 117.59�u 35.57坪 1,354万円（税込）〜 ﾃﾞｯｷ別 Ｍモジュール 坪35.7万円 １階床面積 78.00�u 23.59.坪 ２階床面積 53.00�u 16.03坪 延べ床面積 131.00�u 39.62坪 施工床面積 142.00�u 42.95坪 1,533万円（税込）〜 ﾃﾞｯｷ別

参考　�V 尺モジュール 坪37.4万円 １階床面積 53.82�u 16.28坪 ２階床面積 51.34�u 15.53坪 延べ床面積 105.16�u 31.81坪 施工床面積 116.95�u 35.37坪 1,324万円（税込）〜 Ｍモジュール 坪35.3万円 １階床面積 64.99�u 19.65坪 ２階床面積 61.99�u 18.75坪 延べ床面積 126.98�u 38.41坪 施工床面積 141.22�u 42.71坪 1,510万円（税込）〜