土地価格

　敷地調査

 ■公図　■土地測量図　■重要事項説明書　■登記簿謄本　■住宅地図　■歴史　■防災ハサードマップ

 ■活断層地図と説明

 ■幅員･長さ　敷地内工程差（切度・盛土）　■敷地境界の確定（境界標識・杭）

 ■隣家からの樹木の越境　■埋設物

 ■地盤の土質（改良の有無）古い宅地は調査必要　

 ■土地の段差（土地と道路・隣地の擁壁/土留め等の有無） の造成費発生の有無

 ■崖（崖条例土地と道路・隣地の擁壁/土留め等の有無） の造成費発生の有無

 ■電気施設（中部電力）・邪魔な電柱・敷地をまたぐ電線・電話線

 ■ケーブルＴＶ／光ファイバー等情報化の進捗状況

 ■施設（側溝・上下水道）の整備状況

環境・防災・安全

 ■将来周辺の計画　■電波障害・高圧線　■高速道路・幹線道路の近く　■ごみ集積所　■夜間人口

 ■溜まり場　■地域コミュニティ

自然

 ■日照　■通風　■騒音　■災害の有無　■谷間の出口・河川沿いの水害　■近隣状況

利便性・生活圏

 ■近隣買物　■娯楽性　■学校・医療施設　■交通アクセス（渋滞・信号待ち・迂回路）

将来性（事業性）

 ■地域の将来発展あるいは衰退　■乱開発・環境破壊　

 ■土地価格の安定見込み（日影・谷出口・植林山のふもと・乱雑地域は敬遠）

　費用　　　　　　　　　　　　土地を購入する場合、後で購入費の他に費用が必要となるのかチェックしましょう

 ■公設施設への接続（上下水の引き込みの）有無 とそれに必要な費用の有無

 ■不動産手数料必要の有無　■測量費用（隣地立会い確認の有無）

 ■関連法令の許可費用の有無（許可申請費用）

 ■車通勤等でのガソリン費用（遠隔地での購入は長い目でみると土地購入費ＵＰにつながる）

 ■除雪費用　■町内会費　■固定資産税　■取得税

 ■現況での土地以外に費用が必要（段差の改修・土留め工事・上下水道の導入　他）の有無

 ■開発許可検査済書　■造成完成年月日（完成後1年半〜2年経過してから建築するのが理想）

 ■造成の施工状況（写真・説明・・・・悪土（田の耕土・産業廃棄物交じりの埋め土等）のままでの盛土　

 ■周辺地域からの水の浸入（造成内暗渠排水の有無）　■盛り土の程度（土にもグレードがあります）

 ■土地のフラッ化（道路乗り入れ部分の平滑化・土地のデコボコ）

　公的調査

 ■道路の種別 （公道・私道）　■道路復員・長さ

 ■用途地域 （建物制限・建蔽率・容積率）　■防火・準防火地域　■日影規制・斜線制限・高さ制限

 ■建築協定　■風致地域等建物制限にかかわる地域

 ■崖条例　■河川法　■農地法　■宅地造成規制法

 ■上下水道　■埋蔵文化財の有無の調査

　権利関係

公図とは？　土地の地番からその土地の位置特定に用いられます。形状・隣接菅家の概要が分かります。登記所で所定の料金を納めれば閲覧・コピーができます。水路・道路

登記簿は土地・建物それぞれあり表題部・甲区・乙区とがあり土地では表題部に所在地の地番、地目、地積など。甲区には所有権にかかわる事項。乙区には抵当権など所有権以外の権利に関する事項が含まれます。