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土地価格の種類 |
■土地販売価格 ■路線価 ■評価額 |
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敷地調査 |
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資料 |
■公図 ■土地測量図 ■重要事項説明書 ■登記簿謄本 ■住宅地図 |
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■歴史 
防災ハサードマップ ■活断層地図と説明 |
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現地確認 |
■幅員･長さ 敷地内工程差（切度・盛土） ■敷地境界の確定（境界標 |
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識・杭） |
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■隣家からの樹木の越境 ■埋設物 |
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■地盤の土質（改良の有無） |
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■悪土の有無（田の耕土）のままでの盛土 |
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■土地の段差（土地と道路・隣地の擁壁/土留め等の有無） の造成費用 |
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■崖（崖条例土地と道路・隣地の擁壁/土留め等の有無） の造成費用 |
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インフラ |
■電気施設（中部電力）・邪魔な電柱・敷地をまたぐ電線・電話線 |
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■ケーブルＴＶ／光ファイバー等情報化の進捗状況 |
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■施設（側溝・上下水道）の整備状況 |
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環境・防災・安全 |
■将来周辺の計画 ■電波障害・高圧線 ■高速道路・幹線道路の近く |
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■ごみ集積所 ■夜間人口 |
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■溜まり場 ■地域コミュニティ |
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自然 |
■日照 ■通風 ■騒音 ■災害の有無 ■谷間の出口・河川沿いの水 |
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害 ■近隣状況 |
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利便性・生活圏 |
■近隣買物 ■娯楽性 ■学校・医療施設 ■交通アクセス（渋滞・信号 |
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待ち・迂回路） |
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将来性（事業性） |
■地域の将来発展あるいは衰退 ■乱開発・環境破壊 |
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■土地価格の安定見込み（日影・谷出口・植林山のふもと・乱雑地域は |
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敬遠） |
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費用 |
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土地を購入の後で購入費の他に費用が必要となるのかチェックしましょう |
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負担費用 |
■公設施設への接続（上下水の引き込みの）有無 とそれに必要な費用 |
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の有無 |
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■不動産手数料必要の有無 ■測量費用（隣地立会い確認の有無） |
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■関連法令の許可費用の有無（許可申請費用） |
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■車通勤等でのガソリン費用（遠隔地での購入は長い目でみると土地 |
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購入費ＵＰにつながる） |
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■除雪費用 ■町内会費 ■固定資産税 ■取得税 |
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宅地造成費用 |
■現況での土地以外に費用が必要（段差の改修・土留め工事・上下水 |
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道の導入 他）の有無 |
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■開発許可検査済書 ■造成完成年月日（完成後1年半〜2年経過して |
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から建築するのが理想 |
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■造成の施工状況（写真・説明・・・・悪土（田の耕土・産業廃棄物交じり |
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の埋め土等）のままでの盛土 |
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■周辺地域からの水の浸入（造成内暗渠排水の有無） ■盛り土の程 |
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度（土にもグレードがあります） |
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■土地のフラッ化（道路乗り入れ部分の平滑化・土地のデコボコ） |
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公的調査 |
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道路台帳 |
■道路の種別 （公道・私道） ■道路復員・長さ |
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建築基準法・都市計画 |
■用途地域 （建物制限・建蔽率・容積率） ■防火・準防火地域 |
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■日影規制・斜線制限・高さ制限 |
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■建築協定 ■風致地域等建物制限にかかわる地域 |
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その他土地関連法規 |
■崖条例 ■河川法 ■農地法 ■宅地造成規制法 |
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役所問い合わせ |
■上下水道 ■埋蔵文化財の有無の調査 ■固定資産税額 |
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権利関係 |
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公図の確認 |
公図とは？ 土地の地番からその土地の位置特定に用いられます。形 |
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状・隣接菅家の概要が分かります。登記所で定めの料金を納めれば閲 |
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覧・コピーができます。水路・道路 |
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登記簿のチェック |
登記簿は土地・建物それぞれあり表題部・甲区・乙区とがあり土地では |
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表題部に所在地の地番、地目、地積など。甲区には所有権にかかわる |
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事項。乙区には抵当権など所有権以外の権利に関する事項が含まれ |
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ます。 |